Ontdek de verbintenissen achter het kanaal
Vind hier de structurele verbintenissen van de Société du Canal Seine-Nord Europe en de projectpartners.
Ontdek de verbintenissen achter het kanaal
Vind hier de structurele verbintenissen van de Société du Canal Seine-Nord Europe en de projectpartners.
Bij de voorbereiding van landinrichtingsprojecten streeft de opdrachtgever eerst naar het vermijden en verminderen van effecten op grond, huisvesting en menselijke activiteiten.
Het is echter gebruikelijk om te moeten bouwen op grond die al in gebruik is / wordt gebruikt: landbouwgrond, natuurlijke omgevingen en soms huizen, tuinen of economische activiteiten... Voorafgaand aan de werkzaamheden is er een fase van overleg met de eigenaren van deze gronden, om deze in der minne te verwerven. Indien geen akkoord mogelijk blijkt, maakt de verklaring van openbaar nut van het project het in laatste instantie mogelijk om een onteigeningsprocedure te starten. In dat geval is het de onteigeningsrechter die de uitgekeerde vergoeding vaststelt.
Regelgevende context van beoordelingen
Aangezien de SCSNE een openbare instelling is, wordt de taxatie van het onroerend goed op de route van het toekomstige kanaal uitgevoerd door de State Real Estate Department (voorheen France Domaine).
Deze schatting is gebaseerd op de lokale grondmarkt en de SCSNE kan daar niet van afwijken. De vergoeding die wordt betaald volgens de marktwaarde van het onroerend goed, dekt de aankoopprijs van een onroerend goed van hetzelfde type. Aan deze hoofdvergoeding wordt de wedertewerkstellingsvergoeding toegevoegd, waardoor andere kosten kunnen worden gedekt, zoals bijvoorbeeld verhuiskosten.
Als het verworven onroerend goed wordt bewoond door een huurder, zal de SCSNE herhuisvestingsoplossingen voorstellen, rekening houdend met hun behoeften en de geldende bewoonbaarheidsnormen. Of hij nu deze aanbiedingen accepteert of alleen verhuist, zijn verhuiskosten worden gedekt.
De studies maken het mogelijk om geleidelijk de exacte grondoppervlakte te bepalen die nodig is voor de realisatie van het project. Zodra deze grondoppervlakken vastliggen, worden de eigendommen (huizen, tuinen, landbouwgronden, bedrijfsterreinen, enz.) die zich op de projectroute bevinden, bepaald, wat het mogelijk maakt hun eigenaars te identificeren.
Deze eigenaren worden dan persoonlijk geïnformeerd. Tijdens individuele gesprekken wordt hen een financieel voorstel gedaan op basis van een eerste inschatting van de marktwaarde van het onroerend goed door het Rijksvastgoedbedrijf. De vergaderingen, die plaatsvinden in een geest van dialoog, kunnen aanvullende informatie opleveren over de specifieke kenmerken van het onroerend goed, wat het financiële voorstel waarschijnlijk zal verfijnen.
Deze fase kan aanleiding geven tot meningsverschillen. De SCSNE doet er echter alles aan om elke situatie zo lang mogelijk en transparant te bestuderen om tot een minnelijke schikking te komen en juridische procedures te vermijden.
Tegelijkertijd vraagt de Société du Canal Seine-Nord Europe de bevoegde prefect om een perceelinspectie te organiseren. De perceelsenquête is een belangrijke stap, die tot doel heeft alle betrokken eigenaars te identificeren en te informeren en tegelijkertijd te garanderen dat er naar behoren rekening wordt gehouden met hun belangen. Vind de informatie over de perceelenquêtes van elke gemeente op de pagina's van de territoria Compiegnois-Noyonnais, Santerre Boven-Somme et Artois-Cambresis.
Het is nooit gemakkelijk om uw eigendom (huis, grond, enz.) te moeten verkopen als onderdeel van een infrastructuurproject, zelfs als dit in het algemeen belang is. De Société du Canal Seine-Nord Europe (SCSNE) is zich terdege bewust van de emotionele last die de eigenaren ervaren die een vergoeding krijgen voor de aankoop van hun eigendom. Daarom respecteert het SCSNE 2 fundamentele principes om deze fase van het project zo goed mogelijk te ondersteunen:
De aanleg van een grote infrastructuur zoals het Seine-Nord Europe-kanaal vereist de aankoop van grond en de reorganisatie van alle percelen rond het kanaal: dit is het doel van ruilverkaveling of grondexploitatie.
Deze procedures maken het met name mogelijk om, in het kader van grote lineaire werken zoals het Seine-Nord Europe-kanaal, de gevolgen voor de landbouwbedrijven te verhelpen:
Ze houden ook rekening met de problemen vanruimtelijke ordening en behoud van het milieu en natuurlijke habitats. Het besluit tot openbaar nut van 11 september 2008 verplicht de aanbestedende dienst van het Canal Seine-Nord Europe (CSNE) om grondexploitaties te financieren.
Als onderdeel van landontwikkeling met opname van het recht van overpad, worden de gebieden die nodig zijn om het project uit te voeren, overgenomen van alle eigenaren van een grote perimeter rond het project. Zo worden de heffingen per eigenaar verlaagd en eerlijker verdeeld.
Een stimuleringsbeleid voor de aanleg van grondreserves, uitgevoerd door SAFER namens SCSNE, met financiële steun van de departementen, zal het mogelijk maken om de heffingen op de betrokken boerderijen en eigenaren aanzienlijk te verminderen.
De afdelingen voeren landinrichtingsstudies uit, besluitvormingsinstrumenten die hen in staat zullen stellen om samen met de verschillende bevoegde instanties, de Departementale Commissie voor Landontwikkeling (CDAF) en de Gemeentelijke en/of Intergemeentelijke Commissie voor Landontwikkeling (CCAF of CIAF), de richtlijnen en
de procedures uitvoeren, in een continu kader van informatie, overleg en overleg met het landbouwberoep, de gemeenschappen en de betrokken bevolkingsgroepen.
In de verschillende departementen zijn grondexploitaties aan de gang over een uitgestrekt grondgebied van ongeveer 80 hectare, verdeeld over 000 perimeters: 8 in Pas-de-Calais en Nord, 4 in de Somme en 1 in de Oise.
Neem voor meer informatie contact op met de departementale diensten die verantwoordelijk zijn voor landinrichting:
| Afdeling | Contactpersoon | fonction | Telefoon | |
| Departementsraad Noord* | Christophe BOULANGE | Hoofd afdeling landinrichting | 03 59 73 82 29 | christophe.boulange@lenord.fr |
| Departementale Raad van Pas-de-Calais* | Yannick DIRRYCKX | Ministerie van Ontwikkeling, Planning en Milieu | 03 21 21 67 05 | direnv.secretariat@pasdecalais.fr |
| Departementsraad Somme | Raphael MOIZARD | Projectmanager Landinrichting | 03 22 71 81 77 | r.moizard@somme.fr |
| Departementsraad Oise | Didier DUJACQUIER | Plaatsvervangend hoofd van de landdienst | 03 44 06 63 32 | didier.dujaquier@oise.fr |
Toegevoegd op 8 september 2022 - Bijgewerkt op 8 september 2022
* NB: volgens artikel L212-4 van de landelijke code " Indien de reikwijdte van de landinrichting zich over meerdere departementen uitstrekt, worden de bevoegdheden die door deze titel aan de departementsraad of zijn voorzitter en aan de departementale commissie voor ruimtelijke ontwikkeling worden toegekend uitgeoefend door de departementsraad of zijn voorzitter en de departementale commissie. van land inbegrepen in de perimeter“. Dit is dus het geval voor operaties in Hauts-de-France, die worden uitgevoerd onder toezicht van de departementale raad van Pas-de-Calais.
Deze belangrijke en noodzakelijke fase van grondverwerving voor het project zal het mogelijk maken om de kansen van het Seine-Nord Europa-kanaal voor het algemeen belang te realiseren, of ze nu economisch, ecologisch of verbonden zijn met de levenskwaliteit van iedereen. Voor het goede verloop van deze fase zorgt de SCSNE ook voor de anticipatie en de permanente dialoog met de eigenaars en de territoria.
Alvorens de civieltechnische werken uit te voeren, moet de Société du Canal Seine-Nord Europe (SCSNE): eigenaar worden van de percelen of eigendommen gelegen binnen de perimeter van het toekomstige kanaal, en gedefinieerd in het kader van de pre-project en projectstudies.
Het plotonderzoek is een belangrijke stap, die tot doel heeft: identificeren en informeren van alle betrokken eigenaren terwijl ervoor wordt gezorgd dat er naar behoren rekening wordt gehouden met hun belangen.
Deze regelgevingsprocedure maakt het mogelijk om een vorm van garantie te bieden voor de verwerving van de grond die nodig is voor de realisatie van het project binnen de termijnen die het door de overheid vastgestelde tijdschema respecteren. De Société du Canal Seine-Nord Europe blijft echter tegelijkertijd privilege en zoeken naar minnelijke schikkingen, zowel met de eigenaren waarmee al contact was opgenomen vóór het houden van de perceelsenquête als met degenen die nu contact willen opnemen en een dergelijke overeenkomst willen zoeken in plaats van te wachten op een rechterlijke beslissing over de vaststelling van het bedrag van de vergoeding voor de aankoop van het pand.
In de praktijk bestaat het inventarisatiedossier uit plattegronden van de betreffende kavels en de lijst van eigenaren, het zogenaamde “kavelrapport”. Eigenaren ontvangen een individuele melding waarin ze worden geïnformeerd over de tijdschema voor het openen van het onderzoekVan indiening van het onderzoeksdossier op het gemeentehuis en diensttijd van de onderzoekscommissaris.
Deze onderzoekscommissaris, die volledig onafhankelijk is, wordt benoemd door de betrokken bestuursrechter. Het heeft voor missie om de observaties van de betrokken eigenaren te verzamelen dankzij een register dat hen ter beschikking wordt gesteld op het gemeentehuis. Eigenaars kunnen hem ook schriftelijk contacteren.
Op het einde van het onderzoek beslist de onderzoekscommissaris over het al dan niet noodzakelijke karakter van de verwerving van de percelen door de Société du Canal Seine-Nord Europe.
Na het advies van de onderzoekscommissaris en de opmerkingen van de Société du Canal Seine-Nord Europe te hebben ontvangen, kan de prefect de overdraagbaarheid uitspreken van eigendommen of percelen die niet eerder in der minne zijn verworven en van de rechter een bevel tot eigendomsoverdracht aan Société vragen du Canal Seine-Nord Europa.
Meld u aan om kanaalnieuws te ontvangen
